En ce début d’année 2025, le DPE (diagnostic de performance énergétique) continue d’être au cœur de l’actualité. Entre la fin de validité des DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 et l’interdiction de location des logements classés G, la performance énergétique des biens devient un enjeu clé pour le marché immobilier.
Au-delà de ces évolutions réglementaires, une étude des Notaires de France, publiée le 16 décembre 2024, met en lumière l’impact direct d’une bonne note DPE sur le prix de vente des biens anciens en 2023. Cette analyse révèle que la valeur verte, soit la plus-value associée à un bien bien classé énergétiquement, varie considérablement selon les régions.
📊 Valeur verte : des écarts marqués entre régions et types de biens
L’étude des Notaires de France confirme que la valeur verte est un critère déterminant pour les transactions immobilières, mais que son impact diffère selon le type de bien et la région.
🔹 Qu’est-ce que la valeur verte ? Il s’agit de la plus-value obtenue par un bien bien noté au DPE (classes A ou B) par rapport à un bien similaire classé F ou G.
📈 Les chiffres clés en 2023 :
✅ Maisons anciennes → +39 % de valeur verte en moyenne entre une passoire thermique et un bien performant
✅ Appartements anciens → +25 % de plus-value en moyenne
📌 Disparités régionales notables :
🌿 Nouvelle-Aquitaine : écart maximal avec +51 % entre une maison classée A/B et une F/G
🏙️ Île-de-France : écart plus modéré, limité à +18 %
📉 Centre-Val de Loire : la plus faible valeur verte pour les appartements anciens
🚀 Bourgogne-Franche-Comté : une valeur verte 2,5 fois plus élevée que dans certaines régions
En Occitanie, Bourgogne-Franche-Comté et Normandie, les appartements basse consommation ont généré les plus fortes plus-values par rapport aux biens classés D. Pour les maisons, ce sont les régions Occitanie, Bourgogne-Franche-Comté et Grand Est qui enregistrent les écarts les plus marqués.
📈 Évolution de la valeur verte : une dynamique contrastée selon les régions
Sur les quatre dernières années (2019-2023), l’écart de prix entre les biens très performants (étiquette A ou B) et les passoires thermiques s’est fortement accentué :
📊 +72 % pour les appartements
📊 +71 % pour les maisons
📌 Régions où la valeur verte a le plus progressé en 2023 :
🔥 Bourgogne-Franche-Comté : hausse record, avec une grosse rénovation énergétique (+5 étiquettes DPE) apportant +10 % de valeur en un an
💡 Auvergne-Rhône-Alpes : forte progression de la valeur verte des maisons anciennes, bien supérieure à celle constatée en Bretagne
🏠 Passoires thermiques rénovées : le passage d’une étiquette G à D permet une revalorisation de +25 % du prix de vente
🏠 Un DPE performant, un véritable levier de valorisation immobilière
📈 Ce qu’il faut retenir :
✅ Un DPE bien classé apporte une valeur ajoutée significative à la revente
✅ L’écart entre les logements performants et les passoires thermiques continue d’augmenter
✅ La valorisation dépend fortement des régions et du type de bien
Avec des réglementations de plus en plus strictes sur la performance énergétique, les propriétaires et investisseurs doivent anticiper ces évolutions pour optimiser la valeur de leur patrimoine immobilier.
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