Le DPE collectif permet d’analyser la consommation énergétique d’un immeuble et ses émissions de gaz à effet de serre (GES), en prenant en compte tous les logements et les parties communes.
🏠 Pourquoi un DPE collectif alors qu’un DPE individuel existe déjà ?
Contrairement au DPE individuel, qui concerne un seul logement, le DPE collectif donne une vision d’ensemble de l’état énergétique d’un immeuble. Il permet aux copropriétaires de :
✔️ Connaître la classe énergétique de leur immeuble (de A à G)
✔️ Anticiper d’éventuels travaux pour améliorer les performances énergétiques
✔️ Réduire les charges liées à la consommation d’énergie
✔️ Valoriser les logements en cas de vente ou de location
Avec plus de 10 millions de logements en copropriété en France, cette démarche vise à accélérer la transition énergétique, en accord avec les engagements climatiques du pays.
📅 Calendrier : quand le DPE collectif devient-il obligatoire ?
Initialement introduit par la loi Grenelle II (2010), le DPE collectif a été renforcé par la loi Climat et Résilience (2021). Désormais, toutes les copropriétés seront progressivement concernées selon le nombre de lots :
🗓 1er janvier 2024 → Obligation pour les copropriétés de plus de 200 lots
🗓 1er janvier 2025 → Obligation pour les copropriétés de 50 à 200 lots
🗓 1er janvier 2026 → Obligation pour toutes les copropriétés de moins de 50 lots
📌 Validité : Comme le DPE individuel, le DPE collectif est valable 10 ans.
🏗 Comment est réalisé un DPE collectif ?
Le DPE collectif est effectué par un diagnostiqueur certifié et repose sur la méthode 3CL (Calcul de Consommation Conventionnel des Logements). Deux approches peuvent être utilisées :
1️⃣ Inspection de chaque logement de l’immeuble
2️⃣ Analyse d’un échantillon représentatif, dont les données sont extrapolées à l’ensemble de la copropriété
🎯 Le rôle du syndic de copropriété :
✔️ Informer et sensibiliser les copropriétaires sur l’importance du DPE
✔️ Faciliter l’accès aux logements pour le diagnostiqueur
✔️ Fournir toutes les informations techniques sur l’immeuble (date de construction, isolation, équipements collectifs…)
🔎 Comment choisir un diagnostiqueur DPE en copropriété ?
Le syndic de copropriété est responsable de sélectionner un professionnel qualifié pour réaliser le diagnostic. Ce dernier doit être certifié par un organisme accrédité par la COFRAC (Comité Français d’Accréditation).
📌 En 2024, 13 organismes sont agréés pour certifier les diagnostiqueurs :
✅ Bureau Veritas
✅ Dekra
✅ Afnor
✅ Socotec
✅ Technicert
… et d’autres organismes spécialisés.
Il est recommandé de comparer plusieurs devis afin d’obtenir le meilleur rapport qualité/prix.
💰 Quel est le coût d’un DPE collectif ?
Le tarif d’un DPE collectif varie en fonction de plusieurs critères :
🏢 Nombre de lots dans la copropriété
🔥 Présence d’équipements collectifs (chauffage, ECS, climatisation)
📍 Configuration de l’immeuble (nombre de bâtiments, étages…)
💶 Fourchette de prix estimée : entre 1 000 et 4 000 €
📢 Conseil : Pour optimiser les coûts, il est recommandé de demander plusieurs devis auprès de diagnostiqueurs certifiés.
🌍 DPE collectif : un pas vers des copropriétés plus durables
Avec cette nouvelle réglementation, l’objectif est clair : accélérer la rénovation énergétique des copropriétés pour réduire leur empreinte carbone et améliorer le confort des habitants.
🏡 Votre copropriété est-elle prête pour cette évolution ? 💬 Partagez vos questions et expériences en commentaire ! ⬇️
