Le DPE collectif permet d’analyser la consommation énergétique d’un immeuble et ses émissions de gaz à effet de serre (GES), en prenant en compte tous les logements et les parties communes.
Pourquoi un DPE collectif alors qu’un DPE individuel existe déjà ?
Contrairement au DPE individuel, qui concerne un seul logement, le DPE collectif donne une vision d’ensemble de l’état énergétique d’un immeuble. Il permet aux copropriétaires de :
Connaître la classe énergétique de leur immeuble (de A à G) Anticiper d’éventuels travaux pour améliorer les performances énergétiques Réduire les charges liées à la consommation d’énergie Valoriser les logements en cas de vente ou de location
Avec plus de 10 millions de logements en copropriété en France, cette démarche vise à accélérer la transition énergétique, en accord avec les engagements climatiques du pays.
Calendrier : quand le DPE collectif devient-il obligatoire ?
Initialement introduit par la loi Grenelle II (2010), le DPE collectif a été renforcé par la loi Climat et Résilience (2021). Désormais, toutes les copropriétés seront progressivement concernées selon le nombre de lots :
1er janvier 2024 → Obligation pour les copropriétés de plus de 200 lots 1er janvier 2025 → Obligation pour les copropriétés de 50 à 200 lots 1er janvier 2026 → Obligation pour toutes les copropriétés de moins de 50 lots
Validité : Comme le DPE individuel, le DPE collectif est valable 10 ans.
Comment est réalisé un DPE collectif ?
Le DPE collectif est effectué par un diagnostiqueur certifié et repose sur la méthode 3CL (Calcul de Consommation Conventionnel des Logements). Deux approches peuvent être utilisées :
Inspection de chaque logement de l’immeuble
Analyse d’un échantillon représentatif, dont les données sont extrapolées à l’ensemble de la copropriété
Le rôle du syndic de copropriété : Informer et sensibiliser les copropriétaires sur l’importance du DPE Faciliter l’accès aux logements pour le diagnostiqueur Fournir toutes les informations techniques sur l’immeuble (date de construction, isolation, équipements collectifs…)
Comment choisir un diagnostiqueur DPE en copropriété ?
Le syndic de copropriété est responsable de sélectionner un professionnel qualifié pour réaliser le diagnostic. Ce dernier doit être certifié par un organisme accrédité par la COFRAC (Comité Français d’Accréditation).
En 2024, 13 organismes sont agréés pour certifier les diagnostiqueurs :
Bureau Veritas Dekra Afnor Socotec Technicert
… et d’autres organismes spécialisés.
Il est recommandé de comparer plusieurs devis afin d’obtenir le meilleur rapport qualité/prix.
Quel est le coût d’un DPE collectif ?
Le tarif d’un DPE collectif varie en fonction de plusieurs critères :
Nombre de lots dans la copropriété
Présence d’équipements collectifs (chauffage, ECS, climatisation)
Configuration de l’immeuble (nombre de bâtiments, étages…)
Fourchette de prix estimée : entre 1 000 et 4 000 €
Conseil : Pour optimiser les coûts, il est recommandé de demander plusieurs devis auprès de diagnostiqueurs certifiés.
DPE collectif : un pas vers des copropriétés plus durables
Avec cette nouvelle réglementation, l’objectif est clair : accélérer la rénovation énergétique des copropriétés pour réduire leur empreinte carbone et améliorer le confort des habitants.
Votre copropriété est-elle prête pour cette évolution ? 
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